Юридические аспекты управления недвижимостью

Собственность относится к числу наиболее важных и сложных проблем экономики и экономической теории. История экономической жизни общества в периоды повышенной социальной активности ведет к перераспределению объектов и прав собственности.

Отношения собственности пронизывают всю систему экономических отношений и сопровождают человека с момента его рождения до смерти.

Человек живет, производит и использует результаты труда в тесном взаимодействии с другими людьми. Поэтому можно утверждать, что собственность - это отношения между людьми, выражающие определенную форму присвоения материальных благ, и в особенности форму присвоения средств производства.

К юридическим аспектам управления объектами недвижимости относятся

. Нормативно-правовое регулирование управления недвижимостью:

l Особенности регистрации прав собственности на вновь создаваемые объекты недвижимости

l Регистрация прав собственности на объекты незавершенного строительства.

. Рыночное и нормативное регулирование земельных отношений

. Договорные отношения в сфере управления недвижимостью

. Нормативно-правовое регулирование управления недвижимостью:

l Оформление и регистрация прав собственности на объекты коммерческой недвижимости (нежилого фонда)

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения права на это имущество (статья 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В данном случае под недвижимым имуществом понимаются сооружения, здания, иные виды вновь создаваемого недвижимого имущества.

Регистрация права на вновь создаваемое недвижимое имущество происходит на основании документов, подтверждающих факт его создания и право пользования землей, на котором это имущество находится. Такой пакет документов, требующийся при регистрации прав собственности на недвижимость, обязан удовлетворять нормам статьи 18 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно:

· Отсутствие противоречий с требованиями действующего российского законодательства. Это касается, прежде всего, документов, закрепляющих наличие, возникновение, прекращение, переход, а также ограничение (или обременение) прав на недвижимость;

· Отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав(ЕГРП);

· Наличие в документах описания объекта недвижимости и вид регистрируемого права;

· Присутствие сведений, требуемых при государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (сокращенно ЕГРП);

· Нотариальное заверение документов в установленных законами и иными нормативными актами и их подтверждение печатями;

· Наличие необходимых подписей сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Для признания права на объект недвижимости необходимо пройти регистрацию объектов недвижимости.

Все договоры по купле продажи недвижимости в обязательном порядке подлежат государственной регистрации объекта недвижимости. Без прохождения процедуры регистрации объектов недвижимости, право собственности на объект сделки не возникнет. Даже заверенная у нотариуса бумага купли-продажи, наследования или дарения не является документом о владении до тех пор, пока она не зарегистрирована в Едином Государственном реестре, в котором прописаны все права на недвижимое имущество. Поэтому законом не регламентируется форма составления подобных договоров, их необходимо подавать на регистрацию объекта недвижимости.

Регистрация объекта недвижимости до регистрации

способна закрепить за вами право на строящийся объект недвижимости, что позволит вам быть уверенными в том, что когда дом достроят, а как правило, сроки, прописанные в договорах ипотеки, постоянно сдвигаются, квартира в этом доме будет ваша. Регистрация объекта незавершенного строительства -

дело рискованное, любому кто захочет заниматься этим потребуется квалифицированная юридическая помощь на всех этапах.

На стадии незавершенного строительства, государственная регистрация объектов недвижимости прикрепляет к ним уникальный кадастровый номер, и квалифицируется как создаваемое имущество, здесь имеется масса юридических тонкостей, которые рекомендуется вдумчиво оценить. Хорошо организованная юридическая поддержка наряду с грамотной оценкой строительства и качественным экспертным подходом сделает регистрацию объекта недвижимости после регистрации ипотеки

Другие материалы

Управление и экономика фармации
Время прохождения практики: a) Согласно путевке: с "24" марта 2008 г. По "11" мая 2008 г. Всего 35 рабочих дней b) Действительный срок практики: с "24" марта 2008 г. По "11" мая 2006 ...

Статистический анализ точности и стабильности технологического процесса производства хлеба
Статистические методы управления качеством продукции обладают в сравнении со сплошным контролем продукции таким важным преимуществом, как возможность обнаружения отклонения от технологического процесса не тогда, когда вся партия деталей изготов ...