Анализ вторичного рынка жилья г. Челябинск в 2007-2012 гг.

Статистический анализ жилищных условий обязательно включает изучение рынка жилья, являющегося частью рынка недвижимости, включающего, кроме жилья, рынок нежилых помещений и рынок земли. Каждый из этих рынков имеет первичный рынок, охватывающий новую недвижимость, впервые появившуюся как товар на рынке, и вторичный - охватывает недвижимость, уже функционирующую в течение некоторого времени и обладающую определенной степенью износа.

Специфика рынка жилья состоит в том, что он представляет собой как бы два рынка: жилищного фонда и жилищных услуг. Последние связаны с арендой жилья как муниципального, так и частного.

Основой становления рынка является частная собственность на жилье. Кроме того, для существования рынка необходимы некий излишек товара (жилья) и некое количество его денежного эквивалента. Последнее выражается в уровне платежеспособного спроса на жилье, который зависит от доходов населения и цен на рынке. Излишек жилья определяется обеспеченностью им населения и новым строительством (следовательно, привлечением инвестиций).

Вследствие дефицита жилья вторичный рынок состоит в перераспределении части жилищного фонда от бедных к богатым. На первичном рынке жилья квартиры, которые остаются за рамками распределения, переходят в основном в руки состоятельных слоев населения. Таким образом, жилищный рынок подчеркивает социальное расслоение.

Среди факторов, определяющих спрос на жилье, основными являются уровень цен на рынке жилья, качество жилья, денежные доходы, жилищная обеспеченность населения.

За прошедший месяц наиболее существенно сократилось количество предложений в низком ценовом диапазоне 20-30 тыс.руб./кв.м. (-36% или -54 объекта). Односторонним структурным изменениям соответствует и незначительное изменение средней цены кв.м. с 38 180 до 38 092 руб. (-0,23% по отношению к предыдущему месяцу).

Распределение базы данных объектов вторичной жилой недвижимости в 2007-2012 гг. представлено на Рис.1.

Рис. 1 - Среднее распределение предложения на вторичном рынке жилья г.Челябинска относительно цены кв.м. в 2007-2012 гг.

Примечание: направление стрелок отражает изменение объема предложения в данном ценовом диапазоне.

Распределение предложения по районам г.Челябинска в 2007-2012 гг. представлено на Рис.2. Доминирующая доля в структуре предложения приходится на Северо-запад: Калининский и Курчатовский районы (38%), что является следствием их активной застройки. Высокая доля предложения объектов в Центральном районе (20%) также обусловлена активным вводом нового жилья в течение последних 5 лет (в районе Тополиной аллеи) и физически большим объемом жилья в данном районе. Доли предложения в остальных районах примерно равны между собой.

Отметим, что за период 2007-2012 гг. географическое распределение предложений практически не изменилось. Все изменения незначительны и носят случайный характер.

Рис. 2 - Распределение предложения по районам г.Челябинска в 2007-2012 гг.

Цена кв.м. в наибольшей степени зависит от местоположения квартиры (см. Рис. 3). Наибольшая цена кв.м. характерна для квартир Центрального и Советского районов; она превышает среднюю цену кв.м. по городу на 29% и 4% соответственно. Такая зависимость обусловлена престижностью данных районов, сравнительно благоприятной экологической обстановкой и развитой инфраструктурой. Цена кв.м. в Калининском и Курчатовском районах несколько ниже среднего показателя (-2-10%). В производственных районах цена кв.м. существенно ниже средней (на 17-22%).

Другие материалы

Условия формирования института управления в сфере недвижимости (рынок жилья)
Развитие современной Российской государственности сопровождается крупномасштабными преобразованиями отношений собственности. Названные изменения обусловлены возникновением целого слоя частных собственников и появлением у них в собственности знач ...

Анализ коммерческой деятельности предприятия торговли
Коммерческая деятельность имеет место всегда, когда происходит процесс купли - продажи, что способствует развитию товарно-денежных отношений во всех звеньях сложного экономического комплекса страны. Эта деятельность представляет собой один и ...