Перспективы вторичного рынка жилья г. Челябинск

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в различных районах Челябинска повышалась неравномерно по сравнению с мартовскими показателями, а в Центральном районе было отмечено даже некоторое снижение - на 1,75%. Значительнее всего подорожал квадратный метр на первичном рынке недвижимости в Калининском районе (+ 16,23%). Следом по темпам роста идут, как ни странно, довольно непопулярные у покупателей районы: Ленинский и Тракторозаводской, там квадратный метр подорожал более чем на 7%. В Курчатовском и Советском районах этот показатель вырос более чем на 5,5%, а в Металлургическом - чуть более 2%.

Цены на вторичном рынке, напротив, растут медленнее, чем год назад. Однако скачок на рынке новостроек несколько повлиял и на цены «вторички»: по итогам четырех месяцев 2012 года прогнозный рост рынка составил 12,63%, что почти в два раза меньше, чем прогнозы за тот же период в 2011 году. Хотя ранее прогнозировалось менее значительное среднегодовое повышение - 11,76%.

Уже с начала года стало ясно - квадратный метр на вторичном рынке в текущем году дорожает не так активно, как в прошлом. Так, его средняя стоимость за апрель составила 35 441 рубль, что всего на 4,21% больше, чем по состоянию на начало 2007 года. Хотя год назад квадратный метр на «вторичке» за четыре месяца подорожал почти на 8%.

Причем стоимость квадратного метра на вторичном рынке повышалась во всех районах Челябинска. Самое значительное подорожание, как и на первичном рынке, наблюдалось в непопулярном у покупателей районе, на этот раз в Металлургическом, где рост стоимости в апреле по сравнению с началом года составил более 11%. В остальных районах квадратный метр на вторичном рынке дорожал с разницей в 1% в пределах от 3% до 7%.

Средняя цена квартир с различным количеством комнат на вторичном рынке росла неравномерно, а на трехкомнатные квартиры даже снизилась на 4,45% и составила 2 миллиона 200 тысяч рублей. Это говорит в первую очередь об изменениях в структуре предложений: получается, что в апреле на рынок поступило большое количество предложений по «трешкам» низшей ценовой категории. В целом же на повышение средней стоимости жилья в Челябинске повлияли самые популярные среди покупателей однокомнатные и двухкомнатные квартиры, цена на которые повысилась соответственно на 8,02% и 11,24%. В апреле средняя стоимость челябинской «полуторки» составляет 1 миллион 427 тысяч рублей, а «двушки» - 1 миллион 940 тысяч рублей. Менее всего повысилась усредненная стоимость квартир с четырьмя и более комнатами, которая составила 2 миллиона 597 тысяч рублей (+ 3,67%).

Если проследить еженедельную динамику цен на рынке, то можно отметить отсутствие систематического роста или падения. Это красноречиво говорит о том, что рынок нестабилен, и ближайшие прогнозы уже не столь однозначны, чем в прошлом году - тогда весной отмечался стабильный рост всех ценовых показателей. Обычно такая ситуация предшествует падению цен на рынке, однако при наличии большого количества сдерживающих факторов - платежеспособного спроса и нежелания строителей и посредников рынка недвижимости терять выгоду - колебания «от минуса к плюсу» могут продлиться еще как минимум месяц. Не исключено, что после этого во время летнего спада спроса, цены на некоторые виды жилья могут также упасть.

В сторону повышения цены кв.м. играют следующие факторы:

· Наличие положительных тенденций в экономке России.

· Увеличение дефицита предложения (особенно активно прогрессирует дефицит предложения на рынке первичной недвижимости).

· Психологический фактор.

В ближайший месяц наиболее вероятен некоторый рост цены кв.м. (-0,5%-+2%).

Заключение

Специфика рынка жилья состоит в том, что он представляет собой как бы два рынка: жилищного фонда и жилищных услуг. Последние связаны с арендой жилья как муниципального, так и частного.

Вследствие дефицита жилья вторичный рынок состоит в перераспределении части жилищного фонда от бедных к богатым. На первичном рынке жилья квартиры, которые остаются за рамками распределения, переходят в основном в руки состоятельных слоев населения. Таким образом, жилищный рынок подчеркивает социальное расслоение.

Доминирующая доля в структуре предложения в 2007-2012 гг. приходится на Северо-запад: Калининский и Курчатовский районы (38%), что является следствием их активной застройки. Высокая доля предложения объектов в Центральном районе (20%) также обусловлена активным вводом нового жилья в течение последних 4 лет (в районе Тополиной аллеи) и физически большим объемом жилья в данном районе.

Наибольшая цена кв.м. характерна для квартир Центрального и Советского районов; она превышает среднюю цену кв.м. по городу на 29% и 4% соответственно. Такая зависимость обусловлена престижностью данных районов, сравнительно благоприятной экологической обстановкой и развитой инфраструктурой. Цена кв.м. в Калининском и Курчатовском районах несколько ниже среднего показателя (-2-10%). В производственных районах цена кв.м. существенно ниже средней (на 17-22%).

Другие материалы

Эффективность производства и технический прогресс
Факторами размещения производительных сил принято считать совокупность пространственных неравнозначных условий и ресурсов, их свойств (оцениваемых отраслевыми технико-экономическими показателями), правильное использование которых обеспечивает на ...

Анализ производственно-хозяйственной деятельности на предприятии на примере ЗАО УИ ПДЭС
Обеспечение эффективного функционирования организаций требует экономически грамотного управления их деятельностью, которое во многом определяется умением ее анализировать. С помощью комплексного анализа изучаются тенденции развития, глубоко и си ...