Анализ рынка земельных участков г. Бишкек и ближайших пригородов по состоянию на март 2011 года

Специалистами ОсОО «Центр независимой оценки и аналитики «Бизнес-Эксперт» был проведён анализ цен предложения на рынке земельных участков г. Бишкек и его ближайших пригородов.

Как показал эконометрический анализ, одним из основных факторов, который влияет на стоимость земельного участка, является его местоположение.

В связи с этим для целей анализа нами были выделены районы, каждый из которых имеет отличительные особенности. Данное разбиение было обусловлено также такими факторами, как развитость инфраструктуры, престижность района, экология и пр.

Одним из значимых показателей, существенно влияющих на стоимость земельного участка, является его целевое назначение. Таким образом, в зависимости от назначения были выделены 4 вида:

1. Под индивидуальное строительство,

2. Под бизнес,

. Под строительство многоэтажного жилого дома,

. Под производство (анализируются отдельно).

Участки под индивидуальное строительство, как правило, расположены в глубине жилых районов и имеют меньшую стоимость при прочих равных характеристиках.

Под понятием «назначение под бизнес» имеется ввиду, что участок расположен на трассе, в месте с большой проходимостью и коммерческой активностью, то есть исходя из анализа наилучшего и наиболее эффективного использования на нём наиболее целесообразно строить коммерческую недвижимость (например, кафе, СТО, автомойку и пр.).

Особенность участков с назначением «под строительство многоэтажного жилого» дома заключается в том, что, как правило, они расположены в спальных районах или в центре. Обычно данные участки обеспечены всеми видами центральных коммуникаций.

Таблица. 1.

Средняя удельная цена предложения 1 кв. м земельных участков (г. Бишкек и ближайшие пригороды на март 2011 г.) (знак «-» означает отсутствие наблюдений)

Другие материалы

Бизнес-план кафе ООО Блинчики
Ежемесячно регистрируются и открываются множество предприятий сферы общественного питания. Этот вид бизнеса развивается, обретая новые качественные черты. В нем происходят интереснейшие поиски синтеза национального и индивидуального. Важным у ...

Эффективность хранения яблок в холодильных камерах
Возрастающий спрос на свежие продукты, с полностью сохраненными питательными веществами и витаминами, без каких-либо химических добавок, предъявляет очень высокие требования к их хранению. Технология искусственного холода находит широкое пра ...