Метод анализа сценариев развития проекта

Оценка рисков проекта производилась по алгоритму, соответствующему методу анализа сценариев развития проекта.

Анализ сценариев развития проекта позволяет оценить влияние на проект возможного одновременного изменения нескольких переменных через вероятность каждого сценария. Этот вид анализа может выполняться как с помощью электронных таблиц, так и с применением специальных компьютерных программ, позволяющих использовать методы имитационного моделирования.

В первом случае формируется 3-5 сценариев развития проекта. Каждому сценарию должны соответствовать:

набор значений исходных переменных,

рассчитанные значения результирующих показателей,

некоторая вероятность наступления данного сценария, определяемая экспертным путем.

В результате расчета определяются средние (с учетом вероятности наступления каждого сценария) значения результирующих показателей.

Оценка рисков методом анализа сценариев развития проекта производится в 3 этапа:

.Рассчитываем потенциальный валовый доход, действительный валовый доход, операционные расходы, налог на добавленную стоимость и чистый операционный доход для сдачи номеров и аренды помещений (таблица 2).

Ставка по номерам и аренде помещений берется в соответствии с предложением на рынка. Отклонения пессимистичного и оптимистичного сценариев составляет около 20% от наиболее вероятного. При подсчете ПВД учитываем потери в арендной плате для каждого из сценариев средний показатель, равный 8,33%

.Рассчитываем чистый дисконтированный доход на период 10 лет для каждого сценария. Он является наиболее оптимальным и приемлемым при разработке бизнес планирования (таблицы 3-5). Учитывая динамику нынешней экономики и порой нестабильность рынка недвижимости, принимаем средние значения темпов роста, составляющие 10% (такие же темпы были приняты для подсчета финансового анализа).

.Составляем сводную таблицу рисков и определяем чистый дисконтированный доход с учетом вероятности (таблица 6).

Таблица. Основные предположения и результаты расчета методом анализа сценариев развития проекта (пессимистичный, оптимистичный и наиболее вероятностный варианты)

Другие материалы

Анализ использования рабочего времени исполнителя и разработка технически обоснованных норм по труду
Труд - это деятельность, направленная на развитие человека и преобразование ресурсов природы в материальные, интеллектуальные и духовные блага. Такая деятельность может осуществляться либо по принуждению (административному, экономическому), либ ...

Технико-экономическое обоснование разработки газового месторождения
Система газоснабжения России - основополагающий элемент национальной экономики, от надежного и эффективного функционирования которого непосредственно зависит ее нормальная работа и жизнеобеспечение всех граждан России. Газовая отрасль занимает ...