Определение стоимости участков земли.

Решение:

. Определим потенциальный доход от продажи подготовленных участков:

тыс. сом.

. Определим издержки на улучшения и устройство участков:

тыс. сом.

. Настоящая стоимость земельного массива с учетом равномерного поступления чистого дохода в течение 4 лет и норме отдачи 10%:

тыс. сом.

где 3.1699 - коэффициент настоящей стоимости аннуитета.

Стоимость земельного массива равна 340,76 тыс сом.

Определение стоимости участка земли методом прямой капитализации.

Пример. Земельный участок площадью 0,2 га продается под застройку магазина. Ставка доходности составляет 16 %. Определить стоимость участка земли.

Решение:

Стоимость земли = доход/коэффициент капитализации.

Определяем величину годовой арендной платы за участок:

где Ап - годовая арендная плата за земельный участок;

Аб - базовая ставка годовой арендной платы за 1 м2;

Кд - коэффициент коммерческого использования;

Кр - зональный коэффициент;

S - площадь оцениваемого земельного участка.

Вместо базовой ставки арендной платы возможно использование соответствующих ставок земельного налога. Ставка земельного налога для города Бишкек равна 2,9, а Кд = 7,5.

Аn=2,9*7,5*2000=43500 (сом)

Рассчитываем стоимость земельного участка:

/0,16=271875 (сом)

Итак стоимость земельного участка равна 271875 сом.

Заключение

Во время выполнения данной курсовой работы я ознакомилась и применила на практике основные методы оценки земельных участков, изучила различные нормативные акты, связанные с определением стоимости земельных участков.

В первой главе мною были изложены основные понятия и классификация земли, принципы и методы оценки земли.

Во второй главе я провела подробный анализ рынка земельных участков в г. Бишкек и близлежащих пригородов, также я провела расчеты по определению стоимости земельных участков различными методами.

В данной курсовой работе я применила только доходный подход, а также метод капитализации земельной ренты, метод остатка, метод предполагаемого использования, так как считаю его наиболее приемлемым, исходя из темы курсовой работы.

Оценка рыночной стоимости с использованием доходного подхода основана на преобразовании доходов, которые, как ожидается, оцениваемый актив будет генерировать в процессе оставшейся экономической жизни в стоимость. С помощью этого подхода возможна и целесообразна оценка тех активов, которые используются или могут использоваться в интересах извлечения дохода.

Основные принципы оценки доходного актива - принцип ожидания и принцип замещения.

Другие материалы

Анализ и планирование показателей по труду и заработной плате
экономический показатель заработная плата труд Современный этап научно-технического развития привел к качественному изменению роли человека в торговле, превратив его в решающий фактор развития последней. Объективные тенденции развития торговых ор ...

Управление стратегическим развитием предприятия в современных экономических условиях (на примере ООО ЕвроДор)
Актуальность темы исследования. В современных экономических условиях одна из основных проблем функционирования предприятий связана с увеличением неопределенности в процессе ведения производственной деятельности, обусловленной повышением темпов ...