Концептуальная модель управления развитием рынка жилья Ленинградской области

Однако выход из кризиса ознаменовался рядом позитивных тенденций как на рынке жилья, так и в смежных отраслях. В частности, по итогам I полугодия 2011 года населению было выдано 195,5 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 268,6 млрд. рублей, что в 1,8 раз превышает выдачу аналогичного периода 2010 года в количественном выражении и более, чем в 2 раза в денежном. В свою очередь, рост кредитования сопровождался в I полугодии 2011 года массовым снижением ставок и смягчением условий кредитования.

Следует отметить, что в 2010-2011 гг. на рынке жилья произошли изменения, касающиеся, прежде всего потребительских установок: от выжидательно-экономных стратегий, потребители перешли к расширению диапазона потребления недвижимости, хотя и в более экономичных пределах. В первом полугодии 2011 года наблюдалось продолжение тенденций 2010 года, когда сочетание низкого предложения строящегося жилья с восстановлением ипотечного кредитования и ростом оборотов рынка, тем не менее, не привело к росту цен на жилье. Во многом это было обусловлено тем, что основная масса сделок происходила в сегменте эконом-класса преимущественно на вторичном рынке.

Нынешние текущие тенденции и перспективы развития региональных рынков обусловлены ожиданиями основных участников и касаются: возможных последствий выборной кампании на рубеже 2011-2012 г., а именно последующих за этим законодательных изменений в отношении рынка жилой недвижимости; готовящегося введения в 2013 году единого налога на недвижимость; нестабильности валютного курса; постепенного снижения ипотечных ставок; тенденций к росту агломерационнных и конурбанизационных процессов.

Особо необходимо отметить тот факт, что рынок жилой недвижимости в Ленинградской области имеет специфические особенности, касающиеся как тенденций развития городских и сельских поселений, так и установок потребителей. На эти тенденции оказывает воздействие и специфика природно-ландшафтного, климатического и исторического комплекса, а также эксклавность региона и статус ОЭЗ.

Ленинградская область на протяжении первого десятилетия XXI века была одним из лидеров по росту нового жилого фонда среди других субъектов Российской Федерации. Однако в настоящее время ипотека в Ленинградском регионе в целом развивается медленнее, чем потребительское кредитование, а это говорит о дальнейшем росте цен на первичное жилье. Это характерно только для Ленинградской области, поскольку, например, на рынках жилой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга такая тенденция отсутствует.

Отметим еще одну особенность Санкт-Петербурга, здесь, отмечается практически полное отсутствие элитного жилья в городе, оно возводится преимущественно в прибрежных городах и пригородах, при том, что критерии принадлежности к бизнес- и эконом-классу, как впрочем по другим классам сегментации, являются размытыми.

Сегодня жилье в Санкт-Петербурге недоступно для большинства граждан. Индекс доступности, показывающий сколько времени рядовая семья должна зарабатывать на обычную однокомнатную квартиру, составляет около десяти лет. Это при том, что расчет идет без учета других трат, т.е. предполагается, что абсолютно все заработанное будет копиться на жилье. Если же взять принятую у банков методику расчетов, согласно которой граждане могут пустить на накопления 30% дохода, то индекс доступности возрастет до 33 лет.

Рынок жилой недвижимости в Ленинградской области имеет специфические особенности, касающиеся как тенденций развития городских и сельских поселений, так и установок потребителей. Следует отметить такую особенность регионального рынка жилья, как локальный характер его основных параметров, в результате чего местоположение объектов недвижимости выступает как ключевой фактор формирования стоимости и рыночного равновесия цены, индивидуальных для каждого территориального рынка. Соответственно, исследование общего российского рынка в данном случае представляется не вполне корректным.

Характерными особенностями динамики развития рынка недвижимости в Санкт-Петербурге являются: широкая реализация в регионе различных ипотечных программ с государственной поддержкой (с учетом фактора важного геополитического положения региона, вкупе с его эксклавностью и статусом особой экономической зоны); стремление потребителей приобрести квартиры с улучшенной планировкой, реализовав уже имеющееся жилье на вторичном рынке и добавив для этого собственные средства; неудовлетворительное состояние жилищного фонда на вторичном рыке, что по-своему подчеркивает уникальность сложившейся в регионе ситуации.

Правительство области пытается воздействовать на ситуацию. Например, в ноябре 2010 года изучив варианты строительства жилья, которое было бы одновременно доступным, комфортным и малоэтажным, была разработана областная программа «Жилище» и комплексного обеспечения земельных участков коммунальной инфраструктурой. Отметим, что инициатива по стимулированию малоэтажного строительства исходит, все-таки, от федерального руководства. В развитие данной инициативы Национальным агентством малоэтажного строительства предложены планы увеличить объем финансирования ипотечного продукта «Дом с участком» (стоимость от 1,5 до 5 млн. руб. на стадии строительства). Предполагается, что малоэтажное строительство станет массовым, поднявшись за 2015-2020 гг. до отметки 80% от всего объема строительства нового жилья в России.

Другие материалы

Финансовое положение ОАО Новый век
Задачей данной курсовой работы является закрепление знаний в области экономики отрасли, развитие навыков экономических расчётов, а также навыков поиска резервов эффективного использования трудовых, материальных и финансовых ресурсов, снижения и ...

Финансово-экономический анализ на примере ООО Ромашка
Предварительный обзор экономического и финансового положения субъекта хозяйствования ...